证券时报记者 吴家明
往年以来，多个都会的土拍市场迎来了“开门红”，并且地皮市场的表示也有所回暖。与此同时，在业内子士看来，专项债收储地皮无望成为2025年地皮市场的一年夜看点。
2月11日，北京向阳区再次成交“打包”地块，保利、金茂结合体以87.295亿元拿下向阳区三间房D区1205-0007跟南区1202-0006、0007三块地，溢价率10.5%，这也是向阳区第三次以组合打包的情势停止地皮出让。
2月8日，郑州市迎来蛇年首场地皮拍卖，两宗地块顺遂成交。此中，金水区一宗室庐地块经由255轮剧烈竞价，以87.5%的高溢价率成交。据中指研讨院监测数据，这也是2021年以来郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。
实在，进入2025年以来，地皮拍卖“开门红”的场景，并非只在一般都会呈现。就在往年1月，成都会两宗位于青羊区外光彩板块、成华区万年场板块的室庐用地吸引多家房企竞买，全体溢价成交，成交总额19.61亿元。1月16日，位于深圳龙岗年夜运片区的G01045-0200室庐用地胜利拍卖，现场历经246轮叫价，终极由中海企业开展团体无限公司以30.65亿元竞得。据悉，该地块肇端价为17.99亿元，出让仍然连续“价高者得”的准则。
中指研讨院企业研讨总监刘水表现，新年以来土拍市场活泼，与各地的推地节拍有关，往年1月一线都会等地地皮推出均较为活泼，室庐跟商办用地地皮出让金同比增加超10%，且有多宗较高总价地块成交，并多由头部央国企摘得。
自客岁以来，在各地的地皮市场中，央国企仍为配角。中指研讨院研讨主管王琳表现，央国企及局部平易近营房企拿地仍坚持必定投资范围。2024年，拿地金额TOP100企业中心国企及处所国资家数跟金额占比超八成。平易近企拿地团体绝对偏弱，局部年夜中型持重平易近企坚持必定投资范围，局部中小平易近企踊跃拓储。2024年，拿地金额TOP100企业中平易近营企业数目仅11家，拿地金额占比仅为8.5%，标明以后平易近营企业仍坚持较为谨慎的立场。
“假如一线都会地皮市场活泼度晋升，有助于提振房地产市场，起到树模跟动员感化。”刘水以为，“房企拿地志愿跟信念的上升，依附于市场贩卖去化的放慢跟‘止跌回稳’，地皮市场能否会产生趋向性变更，还需持续察看。”
近段时光以来，珠海、广州、惠州、中山等多个广东省内都会纷纭宣布了当局应用专项债收购存量地皮的布告，波及地皮44宗，收储总金额超159亿元。与此同时，自客岁11月天然资本部宣布《对于应用处所当局专项债券资金收接纳购存量闲置地皮的告诉》以来，湖南岳阳、河南开封等都会也宣布了地皮收储相干布告。
广东省住房政策研讨核心首席研讨员李宇嘉以为，收储可能是2025年地皮市场的一年夜看点。现在地皮库存范围较年夜，很多多年前出让的地块因为计划前提不顺应新局势、地价下跌、开辟商不开辟才能等要素，库存量加年夜给地价的稳固带来影响，倒霉于开辟商资金链恶化跟房企危险防备，也倒霉于保交付。从泉源上下降库存，有利于增进市场止跌回稳，并且2025年愈加踊跃的财务政策将落地，稳增加要施展名目动员感化，专项债刊行速率放慢，也为地皮收储发明前提。
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